Tην  απλοποίηση στη διαδικασία μεταβιβάσεων και την άρση των εμποδίων ώστε να αξιοποιηθούν ακίνητα για τα οποία έως τώρα υπήρχαν μια σειρά από νομικές δυσκολίες, φέρνουν οι παρεμβάσεις για την καταπολέμηση της γραφειοκρατίας και την απλοποίηση των συναλλαγών των πολιτών με το Δημόσιο.

 

Η  μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων γινεται πιο εύκολα δίνοντας στους οφειλέτες τη δυνατότητα να απελευθερώσουν το ακίνητό τους,  εξοφλώντας  τα χρέη τους στην εφορία ενώ για πρώτη φορά,διευκολύνονται να αποκτήσουν και να μεταβιβάσουν ακίνητο, όσοι κληρονομούν   περιουσίες αλλά δεν έχουν τα χρήματα να πληρώσουν τον φόρο και να προβούν στην αποδοχή κληρονομιάς στην εφορία.   Παράλληλα ο συμβολαιογράφος καθιερώνεται ως υπηρεσία μιας στάσης για τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή, χαριστική αιτία και αιτία θανάτου,καθώς  αναζητεί όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση. Ταυτόχρονα μαζί με την κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού για αγοραπωλησίες ακινήτων σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχών  συγκροτείται ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης μεταβίβασης ακινήτων.  

 

Με  εγκύκλιο που υπογράφει ο διοικητής της  ΑΑΔΕ κοινοποιούνται  σημαντικές νομοθετικές παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην απλούστευση διαδικασιών για πολίτες και επαγγελματίες Παράλληλα, εισάγονται ρυθμίσεις κοινωνικού χαρακτήρα και διατάξεις που διευκολύνουν την είσπραξη οφειλών και την άρση κατασχέσεων. Για  τη λειτουργία  υπηρεσίας μιας στάσης, τη διαλειτουργικότητα συστημάτων και τη διαδικασία καταβολής φόρων και τελών προβλέπεται η έκδοση κοινών  υπουργικών αποφάσεων. Ειδικότερα:

 

Μη άσκηση ένδικων μέσων σε υποθέσεις κοινωνικής σημασίας

 

Η διάταξη προβλέπει ότι οι φορείς της Κεντρικής Κυβέρνησης δεν ασκούν ένδικα μέσα κατά δικαστικών αποφάσεων που επιδικάζουν αποζημίωση για ψυχική οδύνη ή ηθική βλάβη σε περιπτώσεις ιδιαίτερης κοινωνικής σημασίας. Πρόκειται κυρίως για  υποθέσεις με ιδιαίτερη κοινωνική σημασία  όπου, ως συνέπεια παράνομων πράξεων ή παραλείψεων οργάνων του Κράτους, ένα ή περισσότερα πρόσωπα απεβίωσαν ή υπέστησαν βλάβη του σώματος ή της υγείας τους, σε περιπτώσεις: α) μείζονος φυσικής, τεχνολογικής ή ανθρωπογενούς καταστροφής, β) δυστυχήματος σε δημόσια κτήρια ή εγκαταστάσεις ή υποδομές ή σε μέσα μαζικής μεταφοράς, και γ) τρομοκρατικής επίθεσης θ . Η ιδιαιτερότητα της διάταξης έγκειται στο ότι τα ποσά που επιδικάζονται χαρακτηρίζονται αφορολόγητα, ακατάσχετα και δεν συμψηφίζονται με οφειλές προς το Δημόσιο ή ασφαλιστικούς οργανισμούς.  

 

Υπηρεσία μιας στάσης για μεταβιβάσεις ακινήτων

 

Εισάγεται ο θεσμός του συμβολαιογράφου ως "one-stop shop" για τη μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων. Ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τη συγκέντρωση δικαιολογητικών μέσω διαλειτουργικότητας με δημόσιες υπηρεσίες, τη συμπλήρωση δηλώσεων στην πλατφόρμα myPROPERTY και την απόδοση των σχετικών φόρων. Παράλληλα, μπορεί να διαχειρίζεται το τίμημα της συναλλαγής μέσω ειδικού δεσμευμένου λογαριασμού (escrow account). Η διάταξη επιδιώκει τη μείωση γραφειοκρατίας, την επιτάχυνση των μεταβιβάσεων και την αύξηση της ασφάλειας των συναλλαγών.

 

Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού σε κτηματογραφημένες περιοχές

 

Με τη νέα ρύθμιση δεν απαιτείται η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο και δεν μεταβάλλονται τα όρια του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. 

Η διάταξη μειώνει το διοικητικό κόστος και απλοποιεί τη διαδικασία μεταβίβασης, χωρίς να θίγεται η ασφάλεια δικαίου, δεδομένου ότι τα στοιχεία του ακινήτου προκύπτουν ήδη από το Κτηματολόγιο.

 

Καταβολή φόρου κληρονομιας, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη μεταβίβαση

Προβλέπεται ότι σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου που έχει αποκτηθεί λόγω κληρονομιας, δωρεάς ή γονικής παροχής, επιτρέπεται η σύνταξη συμβολαίου χωρίς την προσάρτηση συγκεκριμένου πιστοποιητικού, εφόσον η δήλωση φόρου υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί το σχετικό ποσό και το αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση. Η ρύθμιση διευκολύνει την ολοκλήρωση συναλλαγών και περιορίζει καθυστερήσεις.

 

Άρση κατάσχεσης ακινήτου από τη Φορολογική Διοίκηση

 

Καθορίζεται διαδικασία άρσης κατάσχεσης ακινήτου, όταν πρόκειται να μεταβιβαστεί με τίμημα. Προϋπόθεση αποτελεί η τήρηση συγκεκριμένων όρων, όπως η κάλυψη μέρους της οφειλής μέσω παρακράτησης ποσοστού του τιμήματος, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 25% του υπολοίπου της οφειλής. Εάν το τίμημα υπερβαίνει το ποσό της οφειλής, παρακρατείται το αντίστοιχο ποσό και η κατάσχεση αίρεται. Η ρύθμιση διευκολύνει την αξιοποίηση ακινήτων και ταυτόχρονα ενισχύει την εισπραξιμότητα των φορολογικών απαιτήσεων.

 

Πηγή: Capital.gr